農村宅基地和上面的房屋,是什么關系?這些農民應知道!

農村宅基地和上面的房屋,是什么關系?這些農民應知道!

    或許,很多人都有這樣的疑問,城市戶口農村有宅基地,可以翻建老屋嗎?有宅基地可以建房嗎?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

    實際上這些提問本身就沒有分清房屋和宅基地的關系,你如果是城市戶口在農村只能是有老屋,并沒有宅基地。因為你在你農轉非辦理完手續的那一刻起,你就沒有宅基地使用權,即使有證在手也已經作廢。? ? ? ??

    雖然你事實上在使用宅基地,但并不代表你有使用權,所以是無權翻建的。即使是新《土地管理法》實施后,農村戶口轉入不設區的市的農民,雖然仍然保留宅基地使用權,但仍然不能翻建,只能維持原狀。如果戶口轉入城市之前有一塊合法所得的宅基地沒有蓋房,那現在也不能建房,因為農村宅基地是農民才有的一項專屬權利。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

    農民購買同村的房子,并不違反一戶一宅規定,但有些人誤認為購買了房子,房子下的宅基地同時買過來了。實際上這是個大誤會,你只能買到有《不動產證》的房屋。是無法買到宅基地的,轉讓也無效,因為你已經有房子就無權再獲得宅基地,雖然現在仍然在實際使用,但與城市戶口一樣,無權翻建只能維修。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

    綜上所述,房屋和宅基地是兩個完全不同的主體,房屋是私有財產可以分割,但宅基地屬于集體所有無法分割行使權利,這就是本質區別。


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